Villa À vendre - Aubel

INFOS & VISITES – Yves Perugini 0455 14 90 52

Nichée au cœur du charmant village prisé de Saint-Jean-Sart, à deux pas de l’Abbaye de Val-Dieu, d’Aubel et de toutes ses commodités, cette superbe villa 4 façades récemment rénovée avec 3 chambres (poss.4) vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son extérieur parfaitement aménagé avec piscine, jacuzzi, potager et brasero.

Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall avec vestiaire et W.C indépendant. L'espace séjour de près de 55 m² comprend un espace salon cosy, une salle à manger, une cuisine ouverte moderne ainsi qu'une arrière cuisine, le tout avec une belle luminosité et un accès direct sur deux terrasses parfaitement aménagées. Un bureau et une buanderie fonctionnelle complètent le rez-de-chaussée (poss. prof. libérale).
À l’étage, vous trouverez une magnifique suite parentale avec sa propre salle de bains et son dressing, deux spacieuses chambres ainsi qu'une salle de douches et un W.C indépendant. Un grenier prêt à être aménagé de 50 m2 vous permettra d'envisager d'augmenter la superficie avec une quatrième chambre par exemple.
Le sous-sol abrite un garage pour deux voitures avec accès aisé, un espace chaufferie accueillant également les techniques de la piscine et une cave.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité : une piscine invitant à la fraîcheur estivale, un jacuzzi pour des instants de pure relaxation, un jardin paysager soigneusement entretenu ainsi que deux terrasses, dont une équipée d’une élégante pergola bioclimatique, vous permettant de profiter pleinement du plein air en toute saison.

Construction 1980 - Châssis Alu 2018 - Panneaux photovoltaïques 2023 (13kwh) - CC pompe à chaleur 2018 - Climatisation Bi-zone - Cassette à bois - Electricité conforme ( -> 2045) - Performances énergétiques - Aucun travaux à prévoir - Permis extension validé.

RC : 1.366 €
PEB AVANT rénovation : D ( 20161219010696 - 267 kwH/m2.an - E total : 53393 kwh/an)