Vendre mon bien

Expert Immobilier Liège : Évaluations officielles et états des lieux

Faites confiance à notre équipe d'experts immobiliers liégeois !

Faire appel à un expert immobilier à Liège est indispensable pour obtenir une évaluation officielle et impartiale de votre patrimoine, ou pour sécuriser une location. Que ce soit pour une succession, un divorce, l'octroi d'un crédit ou un état des lieux locatif, notre équipe met à votre disposition sa rigueur juridique et technique.

Réserver une expertise
Illustration du header

Contactez notre agence immobilière à Liège !

Prêt à vendre votre maison ? Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir une estimation gratuite ou pour toute question concernant la vente de votre bien. Notre équipe d'experts se fera un plaisir de vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier.

Quelle est la différence entre une "Estimation" et une "Expertise" immobilière ?

Il est fréquent de confondre ces deux termes, pourtant très différents aux yeux de la loi :

  • L’estimation immobilière : Elle a pour but de définir un prix de mise en vente. Elle est généralement gratuite et réalisée par un agent immobilier dans une optique commerciale. (Si c’est votre besoin, découvrez notre service d’estimation gratuite pour vendre).
  • L’expertise immobilière (ou évaluation vénale) : C’est un rapport officiel, payant et impartial. L’expert immobilier n’a pas pour but de vendre le bien, mais de déterminer sa valeur réelle à un instant T pour répondre à une exigence légale, fiscale ou bancaire.

Nos services d'expertise immobilière en province de Liège

1. L’état des lieux locatif (Entrée et sortie)

Pour éviter tout litige entre propriétaire et locataire, l’état des lieux doit être rédigé avec une précision chirurgicale. Nos experts agréés réalisent :

  • L’état des lieux d’entrée : Description détaillée et photographique des revêtements, des équipements et des compteurs avant l’occupation.
  • L’état des lieux de sortie : Comparaison minutieuse, chiffrage précis des éventuels dégâts locatifs (en tenant compte de la vétusté) et répartition équitable des responsabilités.

2. L’évaluation vénale officielle (Rapport d’expertise)

Nous rédigeons des rapports d’expertise complets, opposables aux tiers, nécessaires dans de nombreuses situations de la vie :

  • Succession ou donation : Pour la déclaration fiscale, afin d’éviter les amendes de l’administration pour sous-évaluation.
  • Séparation ou divorce : Pour permettre le rachat de parts (rachat de soulte) sur une base neutre et objective.
  • Crédit hypothécaire : Pour rassurer votre institution bancaire sur la valeur de la garantie.
  • Bilan comptable : Pour l’intégration ou la sortie d’un bien d’une société.

3. L’état des lieux avant travaux (État des lieux constructif)

Vous allez entamer de lourds travaux ou votre voisin démarre un chantier mitoyen ? L’expertise avant travaux permet de figer l’état actuel des murs et des fondations. C’est votre meilleure assurance pour prouver l’origine de fissures ou de dégâts survenant pendant le chantier.

Illustration
Illustration

Pourquoi choisir l'Immobilière Hock comme expert à Liège ?

  • Impartialité et Agrément IPI : Nos collaborateurs sont soumis au code de déontologie strict de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Nous ne prenons pas parti, nous défendons l’équité.
  • Une présence locale forte : Avec nos agences situées à Henri-Chapelle, Fléron et Malmedy, nous couvrons l’entièreté de la province de Liège. Nous connaissons les spécificités de chaque commune, de la Cité Ardente jusqu’au Plateau de Herve.
  • Transparence totale : Nos rapports sont clairs, documentés, argumentés et remis dans les délais convenus.

Parlez-en à un expert immobilier à Liège.

L’expertise Immobilière Hock : un savoir-faire reconnu à Liège

Proximité – Réactivité – Expertise terrain

 

Une équipe structurée pour un accompagnement complet

Notre agence repose sur une organisation solide et multidisciplinaire. Cette structure garantit réactivité, flexibilité et suivi personnalisé, trois éléments fortement appréciés par nos vendeurs.

 

Une expertise locale incontestable

Notre ancrage sur le Plateau de Herve, Fléron et la région de Liège nous permet d’assurer :

  • une connaissance fine des quartiers
  • une analyse précise des prix
  • un réseau d’acheteurs déjà qualifiés
  • une adaptation des stratégies selon les réalités locales.

Cette expertise locale constitue notre plus grand différenciateur sur le marché.

Contacter notre agence

Illustration
Illustration

FAQ : Questions fréquentes sur l'expertise immobilière

Qui paie l’état des lieux d’entrée ? 

En Belgique, la loi stipule que les frais liés à la réalisation d’un état des lieux d’entrée par un expert mandaté conjointement sont partagés à parts égales (50/50) entre le propriétaire et le locataire.

Pourquoi un expert est-il utile lors d’une succession ? 

L’administration fiscale est très attentive à la valeur déclarée des biens immobiliers lors d’une succession. Si la valeur est sous-estimée pour payer moins de droits de succession, vous risquez un redressement fiscal et de lourdes amendes. Le rapport de l’expert vous protège légalement.

Contactez-nous

Les derniers avis de nos clients

Découvrez des témoignages qui s'alignent parfaitement avec notre engagement envers un service de qualité supérieure. Nous sommes fiers de partager leurs retours, gages de notre professionnalisme et de notre dévouement à chaque transaction immobilière.

Immobilière HOCK
4.9
Basé sur 127 avis
powered by Google
notez nous sur
Laurent Lousberg
18:43 13 Aug 25
Nous avons confié la mise en location de notre maison à l’immobilière Hock et avons eu la chance d’être accompagnés par Madame Petit.Dès le premier contact, elle s’est montrée professionnelle, à l’écoute et attentive à nos besoins comme à nos inquiétudes.Toujours souriante et disponible, elle nous a guidés à chaque étape avec des conseils clairs et pertinents.Grâce à son implication et son savoir-faire, tout s’est déroulé sereinement et en toute confiance.Nous recommandons vivement les services de l’immobilière Hock à toute personne souhaitant être accompagnée par des professionnels.
Florence Pirot
14:45 19 Jul 25
Merci à l’agence pour la vente de notre immeuble. Très bonne communication, maison vendue en 1 semaine. Un très bon suivi de Gauthier présent lors de l’acte, personne disponible et réactive.Encore merci 🙏
Magali DODRIMONT
12:45 12 Jun 25
Un grand merci à toute l’équipe de l’agence HOCK pour l’accompagnement dans la vente de notre maison à Herve.Mention toute spéciale à Mme Lallemand qui a effectué un travail remarquable du début à la fin : toujours disponible, réactive, avec une communication claire et fluide, des rapports de visites détaillés, et surtout une grande sympathie.Nous avons été en totale confiance tout au long du processus. Merci pour votre professionnalisme !
jech chir
12:08 14 Apr 25
Nous souhaitons remercier Gauthier qui nous a accompagné dans cette nouvelle aventure qui s'offre a nous. Il a su faire preuve de patience et, est d'un professionnalisme incroyable! Gauthier nous a guidé du début jusqu'à la fin, dans la joie et la bonne humeur 🙂 Milles merci!!!
Coline Arnoldy
12:18 09 Apr 25
Accompagnement et suivi parfait de la part de Maurine que je remercie pour son professionnalisme durant l’achat de ma maison.
Christophe Dries
07:11 24 Mar 25
Contact, très professionnel. J'ai été reçu par Monsieur Gary Hock. Je lui ai confié 2 immeubles à vendre. J'attends les résultats.
Lise Piqueray
16:06 11 Mar 25
Un immense merci à monsieur Perugini pour son accompagnement tout au long de ma recherche de maison! Toujours disponible quand je lui téléphonais, il a su me guider avec professionnalisme en me conseillant au mieux selon mon projet d'investissement.Grâce à son expertise et ses conseils, j'ai trouvé LA maison idéale!N'hésitez pas à suivre leur page, ils ont des biens magnifiques!
Do
20:48 10 Mar 25
Professionnalisme et réactivité au rendez-vous !Dès le premier contact, l’équipe de l’agence immobilière Hock s’est montrée à l’écoute, transparente et très professionnelle. Malheureusement, notre première vente a été compromise par des acheteurs malhonnêtes, mais grâce à leur réactivité et leur engagement sans faille, ils ont rapidement trouvé une solution.Ils n’ont pas compté leurs heures pour nous accompagner, nous conseiller et nous guider à chaque étape. Leur sérieux et leur bienveillance nous ont permis de vendre notre bien dans les meilleures conditions et en toute sérénité.Un immense merci à toute l’équipe pour leur investissement et plus particulièrement à Monsieur Perugini ! Nous recommandons l’agence Hock les yeux fermés.Monsieur et Madame HUYGHE
Victoria Andreacola
08:08 10 Mar 25
hasan erdogan
18:29 06 Mar 25
Après 2 tentatives de ventes avec d’autres agences différentes l’équipe Hock ma fait regagner confiance ! Maurine une vrai Pro! La tranquillité d’avoir l’agence qui s’occupe de tout au moindre détail et cela jusqu’au passage de l’acte est incroyable !Merci à toute l’équipe et surtout à Maurine Depresseux.
anne stassen
08:03 06 Mar 25
Accompagnement et vente parfaite !
Damien Wertz
10:16 27 Feb 25
J’ai fait appel aux services de l’agence HOCK pour la vente de ma maison et j’en suis très satisfait. L’équipe est professionnelle et experte dans son domaine. Un immense merci à Monsieur Perugini pour son professionnalisme, son amabilité et sa disponibilité tout au long du projet. Je recommande vivement cette agence !
G Arnaud
09:12 27 Feb 25
Immobiliere a conseiller! Personnel très sympathique, souriant et toujours joignable. Et en particulier un grand merci à Maurine qui m a accompagné pour mon achat. Toujours disponible, souriante, très professionnelle et surtout à l écoute et à la recherche de solutions quand c etait necessaire 👍
Cansu Karatas
06:37 18 Feb 25
Nous avons été accompagnés par Yves Perugini pour notre premier achat immobilier. Nous tenions à le remercier pour sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme. Nous n'hésiterons pas à nous tourner vers l'agence Immobilière HOCK à l’avenir
Alessia Liegeois
13:10 13 Feb 25
Un ÉNORMES MERCI L'équipe Hock mais surtout à Gauthier pour la vente de notre appartement. D'avoir été là à notre écoute et le suivi pendant tout le long des démarches. Résultat plus que satisfaisante je recommande 1000x! 🍾
justine Deneumostier
15:42 10 Feb 25
Nous avons trouvé notre maison grâce aux conseils précieux de Mr Perugini.Il nous a aidé durant tout le long des démarches administratives, alors que nous étions les acheteurs. Bienveillance et patience sont les caractéristiques de cet agent immobilier. Merci !
Jean-paul H
16:31 12 Jan 25
Super services et conseils
Marie Odette Schoonbroodt
15:01 12 Jan 25
L'agence immobilière Hock est composée d'une équipe jeune et dynamique, elle met en valeur le bien grâce aux campagnes publicitaires très actives.Ils utilisent des outils actuels. Ils sont toujours là pour répondre aux différentes questions.Merci à toute l'équipe.
gilbert schoonbroodt
14:45 12 Jan 25
Agence immobilière au top avec un personnel super motivé, toujours à l'écoute et disponible. Un grand merci à Gauthier qui était toujours pro actif tout au long des différentes ventes.Partout vous voyez fleurir le logo "Hock",prenez rendez vous, vous ne serez pas déçu.
Gaston Dejalle
16:53 11 Jan 25
Top expérience avec des professionnels de l'immobilier. Accompagnement de A à Z. Agence très proactive tant en matière de suggestions et recherches de bien, qu'en matière de feedback après la vente. Je recommande.
Simon Baltus
11:28 10 Jan 25
Très satisfaits du suivi réalisé par l’immobilière Hock tout au long du processus d’achat, tant pour leur confiance, leur proactivité et leur disponibilité.Nous recommandons vivement.
Christel Moisse
12:37 31 Dec 24
Un grand merci à toute l'équipe pour la vente rapide de notre maison et en particulier à Maurine qui a magnifiquement géré tout le dossier. Compétente, disponible et toujours souriante, je vous la recommande à 100% !
Alex Marly
19:50 21 Dec 24
Très satisfait de l'excellent service de Gauthier !
Chantal Havet
06:15 20 Dec 24
Je remercie l'équipe de l'immobilière Hock, particulièrement Alexia Lallemand, Monsieur Perugini et Monsieur Hock pour leur dynamisme, leur efficacité, leur service et leur sympathie. C'était un plaisir de travailler avec eux. Joyeuses fêtes !
El-Loco GT TV
10:26 27 Nov 24
Je tiens à recommander chaleureusement l'Agence Immobilière Hocq, et tout particulièrement Alexia Lallemand, une agent immobilière exceptionnelle. Son sérieux, son écoute, sa bienveillance et sa rigueur professionnelle hors norme font d'elle une véritable perle dans ce secteur. Elle sait répondre aux besoins de ses clients avec professionnalisme et humanité, deux qualités essentielles pour accompagner efficacement dans des projets immobiliers souvent décisifs.Je n'hésiterai pas à refaire appel à ses services à l'avenir et encourage quiconque à lui faire confiance les yeux fermés.
Alison Soulat
11:48 04 Nov 24
Francoise Demblon
11:38 04 Nov 24
Un grand merci à l'agence immobilière Hock pour le travail accompli pour la location d'appartements. Je tiens surtout à remercier Gauthier, pour d'abord sa gentillesse, c'est un plaisir de s'entretenir avec lui, sa disponibilité et puis son professionnalisme, sa patience dans sa recherche de locataires sérieux pour finalement arriver à un bon résultat. Je ne manquerai pas de faire appel à l'agence immobilière Hock pour de futures missions.
Gregory Wintgens
12:55 30 Oct 24
Nous avons acheté notre nouvelle maison via Immobilière HOCK et nous ne pourrions être plus heureux.Notre personne-ressource, M. Gauthier Lassoie, a été extrêmement professionnelle et fiable dès le début. Il était facile à joindre à tout moment et répondait toujours rapidement à nos questions par e-mail. Nous avons particulièrement apprécié son attitude amicale et serviable, qui nous a accompagné tout au long du processus d'achat.Un grand merci à toute l'équipe de l'Immobilière HOCK et surtout à M. Lassoie pour le grand soutien. Nous sommes heureux de les recommander!
lena niro
20:21 29 Oct 24
Un immense merci à Immobilière HOCK et surtout à Alexia pour son suivi exceptionnel ! De A à Z, elle a été ultra disponible, répondant à chaque question avec professionnalisme et gentillesse. On s’est senti accompagnés à chaque étape, et ça a vraiment fait toute la différence. Je recommande vivement !
pierremommer
19:06 29 Oct 24
Super travail de A à Z. A recommander très certainement

Nos collaborateursNotre équipe d’expert immobilier

Notre équipe est composée de professionnels passionnés et expérimentés, dédiés à fournir un service de qualité supérieure. Chaque membre de l'équipe apporte une expertise unique et une connaissance approfondie du marché immobilier local, assurant ainsi un accompagnement personnalisé et efficace pour tous vos projets immobiliers. Nous valorisons la formation continue et le développement professionnel pour rester à la pointe des meilleures pratiques du secteur.