Immeuble à usage multiple À vendre - Dison

À vendre

Rue Pisseroule, 229-235 - 4820 Dison

À partir de 800.000€

  • 1931.7 m2

  • 1 emplacement

Description du bien

Situé sur l'axe principal reliant Verviers à Dison, proche des accès autoroutiers, vaste immeuble d'environ 2000m2 comprenant 2 commerces, 5 logements, un entrepôt et parkings.

Au rez-de-chaussée, la partie principale se compose d'une grande surface commerciale d'environ 770m² anciennement occupée par un fleuriste, comprenant un showroom, des verrières, des bureaux, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs pièces polyvalentes. Un grand parking privé (13 places) complète cet espace.

Au sous-sol, la partie secondaire, avec ses entrées indépendantes, se compose d'une surface de bureaux d'environ 400m² ainsi que de 350m² d'entrepôts. Un parking privé (7 places) ainsi qu'une dépendance (poss. commerce) complètent cet espace.

Le premier étage, avec entrée indépendante, se compose actuellement de 5 logements (dont 4 semblent reconnus à l'urbanisme) en partie loués, à savoir un appartement 1 chambre (55m²), un appartement 4 chambres (123m²), un appartement une chambre (41m²), un appartement 2 chambres (65m²) et un appartement 3 chambres (90m²). Le dernier étage est composé d'un grand grenier de 200m² aménageable. 

L'ensemble des espaces peuvent communiquer entre eux ou être divisés selon vos projets.

SV Bois - CC mazout (2 chaudières) - Electricité non conforme (6 compteurs) - Citerne d'eau de pluie (puit) - Un compteur d'eau (décompteurs) - Monte charges - Portails non compris dans la vente.

RC: 11.769€
- A1 : PEB G : E Total 81493 kWh/an / E spec : 528 kwh/m2.an / 
- A2 : PEB F : E Total : 33198 kWh/an / E spec : 508 kWh/m2.an 
- A3 : PEB E : E Total : 18756 kWh/an / E spec : 349 kWh/m2.an 
- A4:  PEB G : E Total : 44943 kWh/an / E spec : 574 kWh/m2.an 
- A5:  PEB G : E Total : 54216 kWh/an / E spec : 517 kWh/m2.an 

La situation urbanistique du bien ne peut être garantie, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle à la décharge des vendeurs.

Documents téléchargeables

Emplacement du bien

Général

ID du bien 5828548
Titre du bien Ensemble commercial et de rapport
Référence 2023/66
Catégorie Commerce
Sous-catégorie Immeuble à usage multiple
Transaction À vendre
Status de la transaction À vendre

Finance

Prix À partir de 800000€
Cadastre 11769 €

Énergie

Classe énergétique G
Valeur énergétique 574kWh/m²/an
Type de chauffage mazout (chauf. centr.)
Conformité électricité Oui

Surfaces

Totale 1931.7 m2
Terrain 1950 m2

Installations

Air conditioné Oui
Bureau Oui
Ascenseur Oui
Égouts Oui
Electricité Oui
Accès à l'eau Oui

À partir de800.000 €

Yves PeruginiAgent immobilier

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