PEB-Vorschriften in Wallonien: Der umfassende Leitfaden für Verkauf, Kauf und Renovierung im Jahr 2026

Das Wichtigste zur PEB-Verordnung in Wallonien

Das PEB-Zertifikat, die Verpflichtungen für 2026 und der Sanierungszeitplan in 10 Kernpunkten:

Der PEB-Nachweis: Das Wichtigste

• Der PEB-Zertifikat (Energieeffizienz von Gebäuden) ist der Energieausweis jeder Wohnung in Wallonien.
• Es ist für jeden Verkauf oder jede Vermietung einer Wohnimmobilie, und zwar ab der ersten veröffentlichten Anzeige.
• Es wird von einem zugelassener Zertifizierer ausgestellt und ist 10 Jahre.
• Die Klassen reichen von A++ (sehr sparsam) bis G (Energieverschwender); ein Haus der Energieeffizienzklasse A ist im Durchschnitt 60.000 € teurer als ein identisches Haus der Energieeffizienzklasse G.
• Das Fehlen einer Bescheinigung kann zu Geldstrafen in Höhe von 500 € bis 1.000 €, die kumulierbar sind, und kann die Unterzeichnung beim Notar verhindern.

Die neuen Anleihen 2026

• Seit dem 1. Januar 2026müssen alle Neubauten mindestens 35 % erneuerbare Energie in seinen Jahresenergieverbrauch einbeziehen.
• Die Öl- und Kohleheizkessel sind verboten in allen Neubauten seit dem 1. Januar 2026.
• Im Jahr 2027 wird dieses Verbot auf umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeweitet; im 2031wird es für alle Gebäude ausnahmslos.
• Die offizielle PEB-Berechnungssoftware wurde auf Version 15.5 aktualisiert: Für alle seit Januar 2026 eingereichten Baugenehmigungen muss diese Software verwendet werden.

Der Renovierungsplan für Käufer

• Ab 2028wird jeder Käufer einer Immobilie der Energieeffizienzklassen E, F oder G über 5 Jahre Zeit, um die Energieeffizienzklasse D zu erreichen.
• Die Anforderungen werden schrittweise verschärft: Label C im Jahr 2031, Klasse B im Jahr 2036, Klasse A im Jahr 2041.
• Dieser Kalender wird wird derzeit angepasst durch die Wallonische Region: Die Renovierungspflicht war ursprünglich für 2026 vorgesehen, wurde jedoch verschoben.
• Die durchschnittlichen Kosten für eine energetische Sanierung, um von einer schlechten Energieeffizienzklasse auf die Klasse D zu gelangen, werden auf 20.000 und 30.000 €, ein entscheidender Faktor, der in jedem Kaufangebot berücksichtigt werden muss.

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Was ist die PEB-Verordnung in Wallonien?

Die Energieeffizienz von Gebäuden (PEB) umfasst die Gesamtheit der Vorschriften, die die Wallonische Region seit 2010 für alle Wohngebäude vorschreibt, unabhängig davon, ob es sich um Neubauten, sanierte Gebäude, zum Verkauf stehende oder zur Vermietung bestimmte Objekte handelt. Das Ziel? Den Energieverbrauch zu senken, den Komfort zu verbessern und die europäischen Verpflichtungen im Bereich der Energiewende zu erfüllen.

Ein dreistufiger Rechtsrahmen

Die PEB-Verordnung der Wallonie stützt sich auf drei wesentliche Säulen:

• Die Wärmedämmung (Wert K): Gesamtqualität der Gebäudehülle.
• Der Primärenergieverbrauch (Wert E / Stufe Ew): die theoretisch jährlich verbrauchte Energiemenge.
• Die Qualität des Raumklimas : Belüftung, Luftdichtheit, Komfort.

Die Energieeffizienzklassen von A++ bis G

Jede Immobilie erhält eine Energieeffizienzklasse von A++ (fast passiv, äußerst sparsam) zu G (Energieeffizienzklasse). Je näher die Buchstabenklasse an „A“ liegt, desto Der Wert der Immobilie steigt und je mehr die Energierechnungen nehmen ab. So zum Beispiel, Ein Haus der Energieeffizienzklasse A wird im Durchschnitt für 60.000 € mehr verkauft als ein identisches Haus der Energieeffizienzklasse G. Um sich einen Eindruck davon zu verschaffen, welchen Einfluss der PEB auf Ihre Immobilie hat, lesen Sie unseren Leitfaden So ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses.

Der PEB-Ausweis: Ein obligatorisches Dokument für jeden Verkauf oder jede Vermietung

Der PEB-Zertifikat ist der Energieausweis Ihrer Immobilie. Es ist obligatorisch in folgenden Fällen:

• Verkauf einer Wohnimmobilie (Inserierung + Beurkundung).
• Vermietung (Anzeige + Vertragsabschluss).
• Neubau oder umfangreiche Sanierung (Baugenehmigung).

Gültigkeit, Preis und Bearbeitungszeit

• Gültigkeitsdauer : 10 Jahre, es sei denn, es werden Maßnahmen durchgeführt, die die Energieeffizienz verändern.
• Durchschnittspreis in Wallonien : ab 165 € zzgl. MwSt. für eine Wohnung, 250 bis 450 € für ein Haus, je nach Fläche und Bauart (2-, 3- oder 4-seitig).
• Bearbeitungszeit : Rechnen Sie in der Regel mit 3 bis 10 Werktage zwischen dem Besuch und der offiziellen Ausstellung ein, vorausgesetzt, Sie haben die erforderlichen Nachweise (Rechnungen, technische Datenblätter, Prämien in Wallonien) zusammengestellt haben.

Sanktionen bei Fehlen eines PEB-Zertifikats

Die PEB-Vorschriften in Wallonien sind streng: Die Bußgelder summieren sich schnell.

• 1.000 € falls bei einem Verkauf oder einer Vermietung kein Energieausweis vorliegt.
• 500 € falls die Bescheinigung dem Käufer oder Mieter nicht ausgehändigt wird.
• 500 € zusätzlich, falls die PEB-Angaben in der Immobilienanzeige fehlen.

Wichtig : Ein Notar kann die Beurkundung verweigern ohne gültigen Energieausweis. Gerade um solche Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden, kümmert sich unser Team um alle Energieausweis- und Elektrounterlagen bereits vor der Online-Veröffentlichung der Immobilie. Um alles darüber zu erfahren, lesen Sie unseren Artikel „Die wichtigsten Unterlagen für einen Immobilienverkauf“.

Sie möchten sich nicht um den Papierkram kümmern? Wir kümmern uns um alles : Baugenehmigung, elektrische Prüfung, städtebauliche Genehmigung, gesetzliche Bekanntmachung.

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Die wichtigsten Neuerungen der PEB-Vorschriften in Wallonien im Jahr 2026

Seit dem 1. Januar 2026gilt die PEB-Verordnung in Wallonien einen entscheidenden Meilenstein erreicht. Hier sind die drei wesentlichen Änderungen , die sich unmittelbar auf Eigentümer, Verkäufer und Käufer auswirken.

1. Mindestens 35 % erneuerbare Energie für Neubauten

Jedes Neubau oder ein neubauähnliches Gebäude (umfassende Sanierung ≥ 75 % der Gebäudehülle) muss fortan mindestens 35 % seines jährlichen Primärenergieverbrauchs durch erneuerbare Energiequellen decken: Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasse usw. Diese Anforderung wird auf Gebäudeebene und nicht pro EPB-Einheit.

Für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 1.000 m²gilt müssen mindestens 15 % müssen aus Anlagen mit erneuerbaren Energiequellen stammen. Dies gilt insbesondere für neue Immobilienprojekte , die wir in der Region vermarkten.

2. Verbot von Heizöl und Kohle in Neubauten

Seit dem 1. Januar 2026, ist es verboten, einen Öl- oder Kohleheizkessel in einem neu zu errichtenden oder umzubauenen Gebäude zu installieren. Die PEB-Software (neue Version 15.5) löst automatisch eine Nichtkonformität aus, wenn eine solche Anlage eingegeben wird.

Es ist mit einem verlängerten Zeitplan zu rechnen :

• 2027 : Austauschverbot in Gebäuden, die als Neubauten gelten + Installationsverbot, sofern ein Erdgasnetz verfügbar ist.
• 2031 : Verbot des Ausbaus von Heizöl- und Kohleheizungen in allen Gebäuden.

3. Neue Berechnungsmethode und die Software PEB v15.5

Neue Genehmigungen, die seit Januar 2026 eingereicht wurden, müssen mit der Version 15.5 der PEB-Software erfasst werden. Diese umfasst:

• Eine Rubrik, die sich dem Thema erneuerbare Energie.
• Eine neue Kodierung der Konstruktionsknoten.
• Einige Standardwerte für Luft/Luft-Wärmepumpen aktualisiert.
• Eine umfassendere Bewertung der Systeme zur passiven Kühlsystemen.

Sanierungskalender: Was auf zukünftige Käufer zukommt

Der Plan für Luft, Klima und Energie (PACE) sah ursprünglich einen verbindlichen Zeitplan ab 2026 vor. Ende 2025 kündigte die wallonische Regierung eine Anpassung dieses Zeitplans an – er wird nicht aufgegeben, sondern neu bewertet. Hier sind die angekündigten Ziele für die neuen Käufer :

Im Klartext: Eine im Jahr 2028 erworbene Immobilie der Energieeffizienzklasse F oder G muss bis zum Energieeffizienzklasse D innerhalb von fünf Jahren nach der Kaufurkunde saniert werden. Dies stellt nicht nur eine finanzielle Herausforderung dar (durchschnittlich 20.000 bis 30.000 € für die Sanierungsarbeiten), sondern bietet auch ein Verhandlungshebel für gut beratene Käufer. Bevor Sie ein Angebot abgeben, lesen Sie unseren Artikel „So geben Sie ein Kaufangebot für eine Immobilie ab“.

Die PEB-Vorschriften in Wallonien und der Immobilienverkauf: Wie erzielt man den bestmöglichen Verkaufspreis?

Die PEB-Vorschriften in Wallonien ist nicht nur eine Auflage. Richtig umgesetzt, wird sie zu einem starkes Verkaufsargument.

Warum sich Ihr Energieausweis direkt auf den Verkaufspreis auswirkt

• Die Banken beziehen den PEB nun in ihre Kreditvergabeentscheidungen und in die Zinssätze ein. Ein gutes Gütesiegel = ein besserer Kredit für den Käufer = flexiblere Verhandlungsmöglichkeiten für Sie.
• Erfahrene Käufer berücksichtigen die Kosten für die Anpassung an die Vorschriften in ihrem Angebot. Ein Energieausweis der Klasse F oder G kann zu einem Preisabschlag von 10 bis 20 %.
• Die wallonischen Wohngebäudeversicherungsprämien bleiben bestehen: Dämmung, Fensterrahmen, Wärmepumpen, Photovoltaik. Ein gut vorbereiteter Antrag steigert unmittelbar den Wert Ihrer Immobilie.

Die Hock-Immobilienmethode für einen stressfreien Verkauf

Unser maßgeschneiderter Ansatz macht den entscheidenden Unterschied aus:

1. Kostenloser und präziser Kostenvoranschlag basierend auf einer fundierten lokalen Fachwissen (Henri-Chapelle, Fléron, Malmedy und Umgebung).
2. Umfassende Abwicklung des PEB-Zertifikats und der elektrischen Überprüfung : Sie müssen keinem Dokument hinterherlaufen.
3. Strategische Hervorhebung des PEB-Labels in der Ausschreibung und in den Verhandlungen.
4. Höchste Reaktionsfähigkeit : Wir antworten innerhalb weniger Stunden, nicht erst nach mehreren Tagen.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, entdecken Sie unsere 5 Tipps für einen schnellen Hausverkauf in der Wallonischen Region und, falls dies auf Sie zutrifft, unseren Leitfaden zum Verkauf einer Wohnung zum besten Preis.

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Die PEB-Vorschriften in Wallonien und der Immobilienkauf: Die 4 Punkte, die Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten

Kaufen Sie in Wallonien ein? Hier finden Sie die wichtigsten Tipps , um unangenehme Überraschungen im Zusammenhang mit der PEB-Vorschriftenzu vermeiden. Für einen systematischen Ansatz haben wir den gesamten Ablauf in unserem Leitfaden „So finden Sie die richtige Immobilie“ausführlich beschrieben.

1. Achten Sie bereits bei der Anzeige auf das PEB-Label

Der PEB-Wert muss in jeder Werbung angegeben werden. Fehlt er, kann dies zu Problemen führen. Verlangen Sie stets die Vorlage des vollständige PEB-Bescheinigung vor der Angebotsabgabe einzusehen.

2. Planen Sie die vorgeschriebenen Arbeiten im Voraus ein

Erfolgt der Kauf nach 2028, wird ein Label F oder G bedeutet innerhalb von fünf Jahren obligatorische Sanierungsmaßnahmen. Lassen Sie die tatsächlichen Kosten vor der Unterzeichnung schätzen: Dies wird zu einem starken Verhandlungshebel .

3. Informieren Sie sich über die in Wallonien verfügbaren Prämien

Die Wohnungsbaufördermittel (Wärmedämmung, Wärmepumpen, Photovoltaik) können einen erheblichen Teil der Kosten für die Arbeiten abdecken. Ein guter Immobilienmakler wird Sie an die richtigen Ansprechpartner weiterleiten.

4. Beziehen Sie den PEB in Ihren Finanzierungsplan ein

Die belgischen Banken integrieren das PEB-Label nun in ihre Bonitätsbewertungein. Ein PEB-Rating der Stufe A oder B kann es Ihnen ermöglichen, einen reduzierten Zinssatz auszuhandeln.

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Warum sollten Sie sich für Immobilière Hock entscheiden, um Ihr PEB-Dossier zu verwalten?

Die PEB-Vorschriften in Wallonien entwickelt sich rasch. Zu rasch, um sie beim Verkauf oder Kauf allein bewältigen zu können. Aus diesem Grund vertrauen uns uns jedes Jahr ihr Vertrauen schenken.

Unübertroffene lokale Fachkompetenz im Osten Walloniens

Mit drei Niederlassungen in Henri-Chapelle, Fléron und Malmedy– wir kennen jedes Viertel, jede Straße und jede Art von Immobilie in unserer Region. Diese lokale Expertise ermöglicht es uns,genau abschätzen, richtig zu beratenund schneller zu verkaufen.

Umfassende Betreuung von A bis Z

• Kostenvoranschlag und dokumentiert.
• Bearbeitung der vorgeschriebenen Unterlagen : Energieausweis, elektrische Überprüfung, städtebauliche Auskünfte.
• Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie (professionelle Fotos, virtueller Rundgang, gezielte Vermarktung).
• Verhandlung und Betreuung bis zur notariellen Beurkundung.

Flexibilität und Reaktionsfähigkeit, die den Unterschied ausmachen

Termine am Abend oder samstags, schnelle Beantwortung Ihrer Fragen, sofortige Besichtigungstermine: bei Immobilière Hocksteht steht Ihr Vorhaben an erster Stelle.

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Fazit: Machen Sie sich mit den PEB-Vorschriften der Wallonie vertraut und sichern Sie Ihr Immobilienprojekt ab

Die PEB-Vorschriften in Wallonien ist nicht mehr nur eine administrative Formalität: Sie ist eine zentrale Säule jeder Immobilientransaktion. Angesichts des obligatorischen Zertifikats, der Sanktionen, der neuen Anforderungen für 2026 und des bevorstehenden Sanierungszeitplans haben Verkäufer und Käufer jedes Interesse daran, sich von einem fachkundigen Partner unterstützen zu lassen.

Bei Immobilière Hockverbinden wir fundierte lokale Fachkenntnissemit maßgeschneiderte Herangehensweise, umfassende Betreuung sowie hohe Reaktionsfähigkeit , um eine regulatorische Auflage in eine Chance zur Wertsteigerung. Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, investieren oder das perfekte Objekt finden möchten: Wir begleiten Sie vom ersten Termin bis zur Unterzeichnung beim Notar.

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Häufig gestellte Fragen zur PEB-Verordnung in Wallonien

Ist das PEB-Zertifikat für den Verkauf in Wallonien vorgeschrieben?

Ja, der Energieausweis ist bereits bei der Inserierung verpflichtend und muss dem Käufer spätestens bei Unterzeichnung des Vorvertrags ausgehändigt werden. Bei Nichtvorlage droht eine Geldstrafe von bis zu 1.000 €. Unsere Immobilienagentur übernimmt diesen Schritt für Sie.

Wie lange ist ein PEB-Zertifikat gültig?

Das PEB-Zertifikat ist 10 Jahre, es sei denn, es wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verändert haben.

Wer darf in Wallonien einen Energieausweis ausstellen?

Nur ein zugelassener PEB-Zertifizierer von der Wallonischen Region kann ein gültiges Zertifikat ausstellen. Immobilière Hock arbeitet mit einem Netzwerk vertrauenswürdiger, zugelassener Zertifizierer zusammen, um eine schnelle und zuverlässige Ausstellung des Dokuments zu gewährleisten.

Was sind die wichtigsten Neuerungen im Bereich PEB im Jahr 2026?

Seit dem 1. Januar 2026: 35 % erneuerbare Energie in Neubauten vorgeschrieben, Verbot von Heizöl und Kohle bei Neubauten sowie Aktualisierung der PEB-Software auf Version 15.5.

Ich möchte ein Energieeffizienz-Zertifikat erwerben. Muss ich dafür zwingend Renovierungsarbeiten durchführen?

Laut dem angekündigten Zeitplan von der Wallonischen Region (derzeit in Überarbeitung) bekannt gegeben wurde, müssen Käufer einer Immobilie der Energieeffizienzklassen G, F oder E ab 2028 innerhalb von fünf Jahren mindestens die Energieeffizienzklasse D innerhalb von 5 Jahren nach der Beurkundung mindestens die Energieeffizienzklasse D erreichen. Unser Team unterstützt Sie dabei, die Kosten der Maßnahmen im Vorfeld zu beziffern , um böse Überraschungen zu vermeiden. Sehen Sie sich alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien mit angegebenem Energieausweis.

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