{"id":54007,"date":"2026-04-22T12:22:52","date_gmt":"2026-04-22T10:22:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wie-lange-dauert-es-ein-haus-in-wallonien-zu-verkaufen-der-umfassende-leitfaden-2026\/"},"modified":"2026-06-30T12:55:34","modified_gmt":"2026-06-30T10:55:34","slug":"wie-lange-dauert-es-ein-haus-in-wallonien-zu-verkaufen-der-umfassende-leitfaden-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wie-lange-dauert-es-ein-haus-in-wallonien-zu-verkaufen-der-umfassende-leitfaden-2026\/","title":{"rendered":"Wie lange dauert es, ein Haus in Wallonien zu verkaufen? Der umfassende Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Einleitung<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Was die Zahlen f\u00fcr das Jahr 2026 aussagen: <\/span><b>Ein vollst\u00e4ndiger Immobilienverkauf in Belgien dauert im Durchschnitt 6 bis 8 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vom Beginn des Verfahrens (Sch\u00e4tzung, Unterlagen) bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Auf dem wallonischen Markt jedoch, der durch die <\/span><b>Senkung der Eintragungsgeb\u00fchren auf 3 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> seit Januar 2025 und einem Anstieg der Transaktionen um <\/span><b>+17,2 % im Jahr 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, verkaufen gut vorbereitete Eigent\u00fcmer <\/span><b>deutlich schneller<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/die-agentur\/\"> <b>Immobili\u00e8re Hock<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">begleiten wir jedes Jahr Hunderte von Verk\u00e4ufern in Henri-Chapelle, Fl\u00e9ron und Malmedy. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt Ihnen <\/span><b>Schritt f\u00fcr Schritt, wie lange jede Phase eines Verkaufs dauert<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, was den Prozess beschleunigen kann und was zu Verz\u00f6gerungen f\u00fchren kann.<\/span><\/p>\n<p>M\u00f6chten Sie wissen, in welcher Zeitspanne sich Ihre Immobilie verkaufen l\u00e4sst? Beginnen Sie mit einer kostenlose und unverbindliche Sch\u00e4tzung.<a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"><b>\u2192 Meine Immobilie jetzt sch\u00e4tzen lassen<\/b><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Was Sie \u00fcber die Verkaufsdauer eines Hauses wissen sollten<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">In Belgien <\/span><b>dauert ein vollst\u00e4ndiger Verkauf im Durchschnitt 6 bis 8 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, von der Wertermittlung bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde, doch <\/span><b>3 bis 5 Monate reichen aus,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> bei guter Vorbereitung in Wallonien.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Phase der <\/span><b>Vorbereitung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (PEB, elektrische \u00dcberpr\u00fcfung, st\u00e4dtebauliche Pr\u00fcfung, Fotos) dauert <\/span><b>1 bis 3 Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Dies ist der am meisten untersch\u00e4tzte Schritt \u2013 und zugleich der lohnendste.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Phase der <\/span><b>Besichtigungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ist am unterschiedlichsten: Sie kann je nach Preis, Art der Immobilie und Lage zwischen einigen Tagen und vier Monaten dauern.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zwischen dem<\/span><b>angenommenen Angebot und dem Vorvertrag<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Rechnen Sie mit <\/span><b>2 bis 4 Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> f\u00fcr die Ausarbeitung und Unterzeichnung ein.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zwischen dem <\/span><b>Vorvertrag und der notariellen Urkunde<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><b>2 bis 3 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> in der Praxis, gesetzlich maximal 4 Monate.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der <\/span><b>wichtigste Grund f\u00fcr Verz\u00f6gerungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ist ein zu hoher Angebotspreis \u2013 eine falsch bewertete Immobilie kann monatelang ohne Gebot bleiben und schlie\u00dflich unter ihrem Wert verkauft werden.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ein <\/span><b>vollst\u00e4ndiges Dossier bereits ab dem ersten Tag<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Energieausweis, Unterlagen, professionelle Fotos) sowie ein <\/span><b>reaktionsschneller Makler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sind die beiden wirksamsten Mittel, um jeden Schritt zu verk\u00fcrzen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen: Die 5 Schritte und die damit verbundenen Fristen<\/span><\/h2>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6273\" src=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison-300x200.jpeg\" alt=\"Vertrag f\u00fcr einen schnellen Hausverkauf\" width=\"560\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Hock-vendre-sa-maison.jpeg 1920w\" sizes=\"(max-width: 560px) 100vw, 560px\" \/>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Schritt 1 \u2013 Vorbereitung vor dem Verkauf (1 bis 4 Wochen)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dies ist der am meisten untersch\u00e4tzte Schritt, und doch der entscheidende. Noch bevor Sie auch nur eine einzige Anzeige ver\u00f6ffentlichen, m\u00fcssen Sie mehrere unverzichtbare Elemente zusammenstellen. <\/span><\/p>\n<p><b>Die folgenden Unterlagen m\u00fcssen Sie einholen:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der <\/span><b>PEB-Zertifikat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Energieeffizienz von Geb\u00e4uden): obligatorisch ab der ersten Anzeige. Rechnen Sie mit <\/span><b>5 bis 10 Tage<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , bis Sie es erhalten. Unser Artikel<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/die-wichtigsten-unterlagen-fuer-einen-immobilienverkauf-eine-vollstaendige-liste\/\"> <b>\u201eDie wichtigsten Unterlagen f\u00fcr einen Immobilienverkauf\u201c<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> listet alles auf, was Sie ben\u00f6tigen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die <\/span><b>Pr\u00fcfung der Elektroinstallation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Bei einem Verkauf vorgeschrieben, wenn die Anlage \u00e4lter als 25 Jahre ist oder noch nie gepr\u00fcft wurde.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die <\/span><b>st\u00e4dtebaulichen Ausk\u00fcnfte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Diese werden von der Gemeinde ausgestellt und best\u00e4tigen den administrativen Status der Immobilie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Die Sch\u00e4tzung des Verkaufspreises<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ist die strategisch wichtigste Entscheidung des gesamten Verkaufsprozesses. Eine \u00fcberbewertete Immobilie kann monatelang ohne Angebot bleiben. Eine unterbewertete Immobilie kostet Sie Tausende von Euro. Lesen Sie unseren Leitfaden<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wie-laesst-sich-der-wert-ihres-hauses-in-wallonien-schaetzen-der-leitfaden-von-immobiliere-hock\/\"> <b>\u201eSo sch\u00e4tzen Sie den Wert Ihres Hauses ein\u201c<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> , um die von Fachleuten angewandten Methoden zu verstehen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei <\/span><b>Immobili\u00e8re Hock<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00fcbernehmen wir <\/span><b>diese gesamte Phase<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Wertermittlung, Koordination der Gutachter, Vorbereitung der Verwaltungsunterlagen. Das Ergebnis: Ihre Vorbereitungszeiten werden auf das absolute Minimum reduziert.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <\/span><b>\u2192 Eine kostenlose Sch\u00e4tzung meiner Immobilie anfordern<\/b><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Schritt 2 \u2013 Die Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige und die Besichtigungen (1 Woche bis 4 Monate)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dies ist die Phase mit den gr\u00f6\u00dften Schwankungen. Ein <\/span><b>Objekt zu einem angemessenen Preis in Soumagne oder Vis\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 zwei der Gemeinden, in denen der Markt in unserer Region am aktivsten ist \u2013 kann bereits innerhalb weniger Tage Angebote erhalten. Eine schlecht pr\u00e4sentierte oder \u00fcberteuerte Immobilie kann hingegen monatelang auf ein Angebot warten.<\/span><\/p>\n<p><b>Folgende Faktoren wirken sich unmittelbar auf die Dauer der Besuche aus:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Der Preis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Er ist mit Abstand der wichtigste Faktor. Der richtige Preis = die richtigen K\u00e4ufer, und zwar sofort.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Die Qualit\u00e4t der Anzeige<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : professionelle Fotos, pr\u00e4zise Beschreibung, Hervorhebung des Energieausweises, Ver\u00f6ffentlichung auf den richtigen Plattformen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Die Organisation der Besichtigungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Eine reaktionsschnelle Agentur organisiert die Besichtigungen z\u00fcgig, <\/span><b>ohne dass das Interesse der K\u00e4ufer nachl\u00e4sst<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Home Staging<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Eine aufger\u00e4umte, gut beleuchtete und in neutralen Farbt\u00f6nen gehaltene Immobilie verkauft sich schneller. Entdecken Sie unsere<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/unsere-wertvollen-tipps-die-ihnen-beim-verkauf-ihres-hauses-helfen-sollen\/\"> <b>Tipps f\u00fcr den Verkauf Ihres Hauses<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Gut zu wissen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Im Jahr 2025 ist der wallonische Markt besonders vielversprechend. Die Provinz L\u00fcttich verzeichnete <\/span><b>einen Anstieg der Transaktionen um 17 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> im Vergleich zu 2024, und <\/span><b>die Preise f\u00fcr H\u00e4user sind um +12,9 % gestiegen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dies ist der ideale Zeitpunkt f\u00fcr einen Verkauf.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Schritt 3 \u2013 Das Kaufangebot (einige Stunden bis einige Tage)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn ein ernsthafter K\u00e4ufer Ihre Immobilie besichtigt und Interesse zeigt, unterbreitet er ein <\/span><b>Kaufangebot<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ihnen steht dann die von ihm angegebene G\u00fcltigkeitsfrist zur Verf\u00fcgung (in der Regel <\/span><b>48 bis 72 Stunden<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">), um das Angebot anzunehmen, abzulehnen oder ein Gegenangebot zu unterbreiten.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dieser Schritt ist an sich schnell erledigt, erfordert jedoch eine <\/span><b>sofortige Reaktionsf\u00e4higkeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und gute Verhandlungsf\u00e4higkeiten. Unser Artikel<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wie-unterbreitet-man-ein-kaufangebot-fuer-eine-immobilie\/\"> <b>\u201eWie man ein Immobilienkaufangebot unterbreitet\u201c<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> erl\u00e4utert Ihnen, wie Sie diesen Schritt aus Sicht des Verk\u00e4ufers erfolgreich meistern k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<p><b>Bitte beachten Sie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Ein angenommenes Kaufangebot ist rechtsverbindlich. Unterzeichnen Sie niemals, ohne zuvor das Finanzierungsprofil des K\u00e4ufers \u00fcberpr\u00fcft zu haben.<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Schritt 4 \u2013 Der Kaufvorvertrag (2 bis 4 Wochen)<\/span><\/h4>\n<p>Sobald das Angebot angenommen wurde, erstellt der Notar (oder der Immobilienmakler) den Vorvertragvor. Dies ist der Vertrag, der beide Parteien endg\u00fcltig bindet.<\/p>\n<p><b>\u00dcbliche Bearbeitungszeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><b>2 bis 4 Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> zwischen der Annahme des Angebots und der Unterzeichnung des Vorvertrags.<\/span><\/p>\n<p><b>Was der Kompromiss beinhaltet:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Identit\u00e4t der Parteien und die genaue Beschreibung der Immobilie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der <\/span><b>Verkaufspreis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sowie die Zahlungsmodalit\u00e4ten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die <\/span><b>aufschiebenden Bedingungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (in der Regel die Gew\u00e4hrung eines Immobilienkredits).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das geplante Datum der notariellen Beurkundung.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e4mtliche Begleitunterlagen (PEB, elektrische Pr\u00fcfung, st\u00e4dtebauliche Unterlagen usw.).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Wichtig<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Dem K\u00e4ufer steht eine <\/span><b>Widerrufsfrist von 10 Tagen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> nach Unterzeichnung des Vorvertrags. Nach Ablauf dieser Frist leistet er in der Regel eine <\/span><b>Anzahlung in H\u00f6he von 10 % des Kaufpreises<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Schritt 5 \u2013 Die notarielle Urkunde (2 bis 4 Monate)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dies ist der letzte Schritt und oft der zeitaufw\u00e4ndigste. Zwischen der Unterzeichnung des Vorvertrags und der Unterzeichnung <\/span><b>notariellen Kaufvertrags<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">muss der Notar zahlreiche \u00dcberpr\u00fcfungen vornehmen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00dcberpr\u00fcfung auf <\/span><b>der Abwesenheit von Hypotheken<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> auf der Immobilie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Abfrage vom <\/span><b>Boden<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (BDES-Bescheinigung in Wallonien).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00fcfung der <\/span><b>Vorkaufsrechte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> .<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anfrage an die Verwaltung bez\u00fcglich der <\/span><b>st\u00e4dtebauliche Konformit\u00e4t<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zusammenf\u00fchrung der Finanzmittel (Immobilienkredit des K\u00e4ufers).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Gesetzlich festgelegte H\u00f6chstfrist<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><b>4 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> nach Unterzeichnung des Vorvertrags (steuerrechtliche Frist f\u00fcr die Entrichtung der Eintragungsgeb\u00fchren). <\/span><b>Durchschnittliche praktische Frist<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><b>2 bis 3 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, je nach Komplexit\u00e4t des Falles und der Reaktionsf\u00e4higkeit aller Beteiligten.<\/span><\/p>\n<p><b>Tipp<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : \u00dcbergeben Sie dem Notar alle Ihre Unterlagen unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vorvertrags. Ein vollst\u00e4ndiges Dossier kann <\/span><b>3 bis 6 Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> in dieser Phase Zeit sparen.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Wie lange dauert das tats\u00e4chlich? Die vollst\u00e4ndige Zeitleiste <\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hier finden Sie eine realistische \u00dcbersicht \u00fcber einen Immobilienverkauf in Wallonien, einschlie\u00dflich Maklergeb\u00fchren:<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 400px;\" width=\"509\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Phase<\/b><\/td>\n<td><b>Gesch\u00e4tzte Dauer<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Kostenvoranschlag + Vorbereitung der Unterlagen<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">1 bis 3 Wochen<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Einholung der PEB-Genehmigung + elektrische \u00dcberpr\u00fcfung<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">1 bis 2 Wochen<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Anzeigenver\u00f6ffentlichung + Besichtigungen<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2 Wochen bis 4 Monate<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Kaufangebot \u2192 Unterzeichnung des Vorvertrags<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2 bis 4 Wochen<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Vorvertrag \u2192 notarielle Urkunde<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2 bis 4 Monate<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>GESAMT<\/b><\/td>\n<td><b>3 bis 8 Monate<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><b>In der Praxis gilt: Bei optimaler Vorbereitung und einer korrekten Einsch\u00e4tzung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, l\u00e4sst sich ein gut durchgef\u00fchrter Verkauf in Herve, Welkenraedt oder Verviers <\/span><b>innerhalb von 3 bis 5 Monaten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dies ist der von unserem Team festgestellte Durchschnittswert f\u00fcr Immobilien, die ordnungsgem\u00e4\u00df vorbereitet und zum Marktpreis zum Verkauf angeboten wurden.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">6 Faktoren, die die Verkaufsdauer Ihres Hauses beeinflussen<\/span><\/h2>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-37092\" src=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Vendre-sa-maison-au-meilleur-prix-300x200.jpg\" alt=\"Sein Haus zum besten Preis verkaufen\" width=\"560\" height=\"374\" srcset=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Vendre-sa-maison-au-meilleur-prix-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Vendre-sa-maison-au-meilleur-prix-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Vendre-sa-maison-au-meilleur-prix.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 560px) 100vw, 560px\" \/>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Der Angebotspreis \u2013 der wichtigste Faktor<\/span><\/h3>\n<p>Dies ist der entscheidende Faktor beim gesamten Verkauf. Eine Immobilie, deren Preis zu hoch angesetzt ist, findet keinen K\u00e4ufer, bleibt lange auf den Plattformen, wird von den K\u00e4ufern schlie\u00dflich als \u201everkauft\u201c wahrgenommen \u2013 und wird letztendlich nach mehreren aufeinanderfolgenden Preissenkungen unter ihrem tats\u00e4chlichen Wert verkauft.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die goldene Regel: <\/span><b>Legen Sie vom ersten Tag an den richtigen Preis fest<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dazu ben\u00f6tigen Sie eine <\/span><b>kostenlose und professionelle Sch\u00e4tzung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> durch einen<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/immobilienexperte-in-luettich\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">lokalen Immobilienexperten<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> unverzichtbar. Lesen Sie auch:<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wie-laesst-sich-der-wert-ihres-hauses-in-wallonien-schaetzen-der-leitfaden-von-immobiliere-hock\/\"> <b>\u201eSo sch\u00e4tzen Sie den Wert Ihres Hauses ein\u201c<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Die Qualit\u00e4t der im Vorfeld erstellten Unterlagen<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eine Immobilie, die mit ihrem <\/span><b>Energieausweis, der elektrischen \u00dcberpr\u00fcfung und den aktuellen st\u00e4dtebaulichen Informationen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> bereits in der ersten Woche nach der Inserierung bietet mehrere Vorteile:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Er <\/span><b>beruhigt sofort<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> die K\u00e4ufer und deren Makler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dadurch ist es m\u00f6glich, <\/span><b>den Vorvertrag schneller zu unterzeichnen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (es fehlen keine Unterlagen).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Er <\/span><b>beschleunigt die Arbeit des Notars<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und verk\u00fcrzt die Fristen nach dem Vorvertrag.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei <\/span><b>Immobili\u00e8re Hock<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00fcbernehmen wir diese Schritte f\u00fcr Sie von A bis Z.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Lage und Art der Immobilie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Einige Gemeinden in unserem Einzugsgebiet sind <\/span><b>liquid<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> als andere. Im Jahr 2025 werden die H\u00e4user in <\/span><b>Soumagne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und in <\/span><b>Vis\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> zu den Objekten mit den h\u00f6chsten Suchvolumina in der Region (jeweils 1.900 Suchanfragen pro Monat). Eine Immobilie in guter Lage in diesen Gebieten l\u00e4sst sich <\/span><b>innerhalb weniger Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">verkauft werden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Umgekehrt wird eine ungew\u00f6hnliche, abgelegene oder renovierungsbed\u00fcrftige Immobilie <\/span><b>mehr Zeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , um den richtigen K\u00e4ufer zu finden.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">4. Das PEB-Label und der Energiezustand der Immobilie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mit dem <\/span><b>wallonischen Zeitplan f\u00fcr energetische Sanierungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , der immer konkreter wird, beziehen K\u00e4ufer die Kosten f\u00fcr die Sanierungsma\u00dfnahmen nun in ihr Angebot ein. Eine Immobilie der Klasse <\/span><b>A oder B<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> verkauft sich <\/span><b>schneller und teurer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> als eine Immobilie der Klasse F oder G. In unserem Fachartikel erfahren Sie alles \u00fcber die<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/peb-vorschriften-in-wallonien-der-umfassende-leitfaden-fuer-verkauf-kauf-und-renovierung-im-jahr-2026\/\"> <b>PEB-Vorschriften in Wallonien<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> und deren Auswirkungen auf Ihren Verkauf.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">5. Das K\u00e4uferprofil und die Kreditvergabe<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eine der h\u00e4ufigsten Ursachen f\u00fcr Verz\u00f6gerungen oder das Scheitern eines Verkaufs ist ein <\/span><b>K\u00e4ufer, f\u00fcr den keine Finanzierung m\u00f6glich ist<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ein begeistertes Angebot ist wertlos, wenn die Bank den Kredit sechs Wochen sp\u00e4ter ablehnt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zu unseren Aufgaben als Agentur geh\u00f6rt es auch, <\/span><b>die K\u00e4ufer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vor Vertragsunterzeichnung: \u00dcberpr\u00fcfung der Solidit\u00e4t der Unterlagen, Best\u00e4tigung der vorl\u00e4ufigen Bankzusage, Analyse der aufschiebenden Bedingungen.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">6. Die Reaktionsf\u00e4higkeit der Immobilienagentur<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein Besichtigungsanruf, der nicht noch am selben Tag zur\u00fcckgerufen wird, ein Angebot, das unbeantwortet bleibt, ein Vorvertrag, dessen Ausarbeitung drei Wochen in Anspruch nimmt: Jeder verlorene Tag kann einen Verkauf kosten.  <\/span><b>Die Reaktionsf\u00e4higkeit Ihres Immobilienmaklers ist ein direkt messbarer Faktor f\u00fcr die Geschwindigkeit.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei <\/span><b>Immobili\u00e8re Hock<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">verpflichten wir uns, <\/span><b>jede Anfrage noch am selben Tag zu beantworten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und keine Angelegenheit unber\u00fccksichtigt zu lassen.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Wie kann man schneller verkaufen, ohne Abstriche beim Preis zu machen?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sie m\u00fcssen sich nicht zwischen <\/span><b>Schnelligkeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und <\/span><b>dem besten Preis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Beides l\u00e4sst sich vereinbaren, vorausgesetzt, Sie bereiten sich gut vor.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Machen Sie von Anfang an eine realistische Einsch\u00e4tzung<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das ist der wertvollste Rat, den wir Ihnen geben k\u00f6nnen.<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"> <b>Lassen Sie sich eine kostenlose Sch\u00e4tzung<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> bei einem Fachmann, der Ihren lokalen Markt kennt. Eine realistische Sch\u00e4tzung bedeutet einen schnelleren Verkauf, weniger Verhandlungsaufwand und einen Endpreis, der n\u00e4her am Angebotspreis liegt.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Bereiten Sie Ihre Immobilie vor der ersten Besichtigung vor<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Entr\u00fcmpeln Sie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und gestalten Sie die R\u00e4ume neutraler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reinigen Sie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> gr\u00fcndlich und f\u00fchren Sie kleinere sichtbare Reparaturen durch.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">K\u00fcmmern Sie sich um die <\/span><b>Au\u00dfenbereiche<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Garten, Fassade, Eingangsbereich.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lassen Sie <\/span><b>professionelle Fotos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Das ist der erste Eindruck, den 95 % der K\u00e4ufer gewinnen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Sie mehr erfahren m\u00f6chten, finden Sie hier unsere<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/so-verkaufen-sie-ihr-haus-in-der-wallonie-schnell-6-tipps-fuer-einen-garantierten-erfolg\/\"> <b>Tipps f\u00fcr einen schnellen Verkauf Ihres Hauses<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> sowie unseren umfassenden Leitfaden zum<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/alles-was-sie-wissen-muessen-um-eine-wohnung-stressfrei-und-zum-besten-preis-zu-verkaufen\/\"> <b>den Verkauf einer Wohnung zum besten Preis<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Beauftragen Sie eine lokale und reaktionsschnelle Immobilienagentur mit dem Verkauf Ihrer Immobilie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/immobilienexperte-in-luettich\/\"> <b>Immobilienexperte<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> , der Ihre Gegend, Ihre Art von Immobilie und die in Ihrer Region aktiven K\u00e4ufer kennt, macht den Unterschied. Er <\/span><b>legt Ihren Preis besser fest<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>pr\u00fcft die Kaufabsichten der Interessenten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und <\/span><b>die Fristen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , die Sie allein nicht bew\u00e4ltigen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<p><b>Beabsichtigen Sie, eine Immobilie in L\u00fcttich, Verviers oder in den Ostkantonen zu verkaufen?<\/b><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/contact\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> <\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/contact\/\"><b>\u2192 Sprechen Sie mit einem Experten von Immobili\u00e8re Hock<\/b><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Warum sollten Sie sich f\u00fcr Immobili\u00e8re Hock entscheiden, um Ihr Haus schneller zu verkaufen?<\/span><\/h2>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-24429\" src=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450-300x200.jpg\" alt=\"Eishockey-Mannschaft\" width=\"560\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/DSC02450.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 560px) 100vw, 560px\" \/>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Lokale Fachkenntnisse, die Zeit sparen<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mit drei Niederlassungen in<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/immobilienagentur-henri-chapelle\/\"> <b>Henri-Chapelle<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/lp-immobilienagentur-fleron\/\"> <b>Fl\u00e9ron<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> und<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/lp-immobilienagentur-malmedy\/\"> <b>Malmedy<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013 wir decken die Provinz L\u00fcttich und die Ostkantone ab und verf\u00fcgen \u00fcber detaillierte Kenntnisse jedes einzelnen Teilmarktes: die tats\u00e4chlichen Preise, die durchschnittlichen Verkaufszeiten sowie die Profile der aktiven K\u00e4ufer in Aubel, Eupen, Stavelot oder Blegny.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Umfassende Betreuung ohne Zeitverlust<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wir \u00fcbernehmen <\/span><b>Ihren gesamten Verkaufsprozess<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Kostenlose Sch\u00e4tzung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und dokumentiert, basierend auf den j\u00fcngsten Transaktionen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Koordination der PEB- und Elektro-Zertifizierer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 Es fehlen keine Unterlagen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Berufliche Profilierung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Fotos, Beschreibung, plattform\u00fcbergreifende Verbreitung.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Auswahl und Qualifizierung der K\u00e4ufer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Nur seri\u00f6se Interessenten besichtigen Ihre Immobilie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Betreuung des Vorvertrags und Kontakt zum Notar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> bis zur Unterzeichnung der Urkunde.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Eine Reaktionsf\u00e4higkeit, die jeden Schritt beschleunigt<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Termine am Abend oder am Wochenende, Antwort noch am selben Tag, z\u00fcgig organisierte Besichtigungen: <\/span><b>Bei Immobili\u00e8re Hock muss Ihr Verkauf nie in einer Warteschlange warten.<\/b><\/p>\n<p><b>Sind Sie bereit zum Verkauf?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Fordern Sie Ihre<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"> <b>kostenlose Sch\u00e4tzung<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> und starten Sie Ihr Projekt noch heute.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Fazit: Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen, und wie l\u00e4sst sich diese Zeitspanne verk\u00fcrzen?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein Haus in Wallonien zu verkaufen, ist ein Prozess, der <\/span><b>zwischen 3 und 8 Monaten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , je nach den Umst\u00e4nden. Doch diese Zeitspanne ist kein unab\u00e4nderliches Schicksal. <\/span><b>Jede Woche, die Sie bei der Vorbereitung gewinnen, ist eine Woche weniger Wartezeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 und oft auch mehrere Tausend Euro, die bei den Verhandlungen an Zugest\u00e4ndnissen eingespart werden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei <\/span><b>Immobili\u00e8re Hock<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">legen wir gr\u00f6\u00dften Wert auf <\/span><b>die Verk\u00fcrzung der Bearbeitungszeiten zu einer Priorit\u00e4t<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : vollst\u00e4ndige Unterlagen bereits am ersten Tag, pr\u00e4zise Wertermittlung, qualifizierte K\u00e4ufer, aktive Betreuung bis zur Vertragsunterzeichnung. So arbeiten wir f\u00fcr unsere Kunden in <\/span><b>Henri-Chapelle<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>Fl\u00e9ron<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> und <\/span><b>Malmedy<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> verkaufen zu den besten Konditionen und ohne b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/span><\/p>\n<p><b>Zwei Projekte, zwei Wege:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ich m\u00f6chte verkaufen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u279c<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/schaetzung\/\"> <b>\u2192 Kostenlose Sch\u00e4tzung meiner Immobilie<\/b><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ich m\u00f6chte Folgendes kaufen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u279c<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/zu-verkaufen\/\"> <b>\u2192 Alle verf\u00fcgbaren Immobilien anzeigen<\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">FAQ \u2013 Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wie lange dauert es im Durchschnitt, ein Haus in Belgien zu verkaufen?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In Belgien dauert ein vollst\u00e4ndiger Immobilienverkauf <\/span><b>im Durchschnitt 6 bis 8 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vom Inserat bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Bei guter Vorbereitung und einer korrekt gesch\u00e4tzten Immobilie kann sich dieser Zeitraum auf <\/span><b>3 bis 5 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> in Wallonien verk\u00fcrzen, wo der Markt im Jahr 2026 besonders lebhaft ist.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wie viel Zeit vergeht zwischen dem Vorvertrag und der notariellen Urkunde?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die gesetzliche H\u00f6chstfrist betr\u00e4gt <\/span><b>4 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (steuerrechtliche Frist f\u00fcr die Entrichtung der Eintragungsgeb\u00fchren). In der Praxis betr\u00e4gt die durchschnittliche Frist <\/span><b>2 bis 3 Monate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, da der Notar alle erforderlichen \u00dcberpr\u00fcfungen durchf\u00fchrt und der K\u00e4ufer seinen Kredit abschlie\u00dft.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Kann man ein Haus in weniger als drei Monaten verkaufen?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja, das ist m\u00f6glich, setzt jedoch einen <\/span><b>fairen Verkaufspreis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, eine <\/span><b>vollst\u00e4ndige Unterlagen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> von Anfang an sowie einen K\u00e4ufer, der bar bezahlt (ohne Kredit). In diesem Fall kann die notarielle Urkunde innerhalb von <\/span><b>4 bis 6 Wochen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> nach dem Vorvertrag unterzeichnet werden.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Was f\u00fchrt am h\u00e4ufigsten dazu, dass ein Verkauf scheitert oder sich verz\u00f6gert?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In der Reihenfolge: <\/span><b>ein zu hoher Preis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Hauptursache f\u00fcr Stagnation), <\/span><b>fehlende Unterlagen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> zum Zeitpunkt des Vorvertrags, ein <\/span><b>K\u00e4ufer, der keine Finanzierung erh\u00e4lt<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> , der zu sp\u00e4t entdeckt wurde, sowie eine <\/span><b>mangelhafte Pr\u00e4sentation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> der Immobilie, die nur wenige qualifizierte Besichtigungen generiert.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Ist es besser, selbst zu verkaufen oder sich an eine Agentur zu wenden, um schneller zum Ziel zu kommen?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sich an eine<\/span><a href=\"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/ihre-auf-den-verkauf-von-haeusern-spezialisierte-immobilienagentur\/\"> <b>lokale Immobilienagentur<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> erm\u00f6glicht es in der Regel, <\/span><b>schneller und zum besten Preis zu verkaufen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Die Agentur k\u00fcmmert sich um die Unterlagen, pr\u00fcft die K\u00e4ufer, verhandelt und begleitet den Notar. All dies sind Schritte, die, wenn man sie alleine bew\u00e4ltigt, zus\u00e4tzliche Wochen in Anspruch nehmen oder zu kostspieligen Fehlern f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einleitung Was die Zahlen f\u00fcr das Jahr 2026 aussagen: Ein vollst\u00e4ndiger Immobilienverkauf in Belgien dauert im Durchschnitt 6 bis 8 Monate, vom Beginn des Verfahrens (Sch\u00e4tzung, Unterlagen) bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Auf dem wallonischen Markt jedoch, der durch die Senkung der Eintragungsgeb\u00fchren auf 3 % seit Januar 2025 und einem Anstieg der Transaktionen um +17,2 % [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54009,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[194,198,196],"tags":[],"class_list":["post-54007","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tipps","category-aktuelles","category-gesetzgebung"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54007"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54440,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54007\/revisions\/54440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliere-hock.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}