Immobiliengutachter Lüttich: Amtliche Wertermittlungen und Übergabeprotokolle

1. Das Übergabeprotokoll (bei Einzug und Auszug)

Um Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter zu vermeiden, muss das Übergabeprotokoll mit chirurgischer Präzision verfasst werden. Unsere zertifizierten Experten führen Folgendes durch:

• Das Übergabeprotokoll: Detaillierte Beschreibung und fotografische Dokumentation der Bodenbeläge, der Einrichtungsgegenstände und der Zähler vor dem Einzug.
• Das Übergabeprotokoll beim Auszug: Sorgfältiger Abgleich, genaue Bezifferung etwaiger Mietschäden (unter Berücksichtigung des Alters der Einrichtung) und gerechte Aufteilung der Verantwortlichkeiten.

2. Die amtliche Marktwertbewertung (Gutachten)

Wir erstellen umfassende, gegenüber Dritten rechtswirksame Gutachten, die in vielen Lebenssituationen erforderlich sind:

• Erbschaft oder Schenkung: Für die Steuererklärung, um Bußgelder der Finanzbehörde wegen Unterbewertung zu vermeiden.
• Trennung oder Scheidung: Um den Rückkauf von Anteilen (Ausgleichszahlung) auf einer neutralen und objektiven Grundlage zu ermöglichen.
• Hypothekendarlehen: Um Ihrer Bank Gewissheit hinsichtlich des Wertes der Sicherheit zu geben.
• Bilanz: Für die Einbringung oder den Abgang eines Vermögenswerts aus einem Unternehmen.

3. Das Übergabeprotokoll vor Beginn der Arbeiten (bauliches Übergabeprotokoll)

Stehen bei Ihnen umfangreiche Bauarbeiten an oder beginnt Ihr Nachbar mit Bauarbeiten an einem gemeinsamen Gebäude? Ein Gutachten vor Baubeginn ermöglicht es, den aktuellen Zustand der Wände und Fundamente festzuhalten. Dies ist Ihre beste Absicherung, um die Ursache von Rissen oder Schäden nachzuweisen, die während der Bauarbeiten entstehen.

• Unparteilichkeit und IPI-Zulassung: Unsere Mitarbeiter unterliegen dem strengen Verhaltenskodex des Berufsverbands der Immobilienmakler (IPI). Wir nehmen keine Partei, sondern setzen uns für Fairness ein.
• Eine starke lokale Präsenz: Mit unseren Niederlassungen in Henri-Chapelle, Fléron und Malmedy decken wir die gesamte Provinz Lüttich ab. Wir kennen die Besonderheiten jeder Gemeinde, von der „Cité Ardente“ bis zum Plateau de Herve.
• Vollständige Transparenz: Unsere Berichte sind klar, fundiert, gut begründet und werden innerhalb der vereinbarten Fristen vorgelegt.

Sprechen Sie mit einem Immobilienexperten in Lüttich darüber.

Kundennähe – Reaktionsschnelligkeit – Fachkompetenz vor Ort

Ein gut strukturiertes Team für eine umfassende Betreuung

Unsere Agentur basiert auf einer soliden und multidisziplinären Organisation. Diese Struktur garantiert Reaktionsschnelligkeit, Flexibilität und eine individuelle Betreuung – drei Aspekte, die von unseren Verkäufern sehr geschätzt werden.

Unbestrittene lokale Expertise

Dank unserer Verankerung auf dem Plateau de Herve, in Fléron und in der Region Lüttich können wir Folgendes gewährleisten:

• detaillierte Kenntnisse der Stadtteile
• eine präzise Preisanalyse
• ein Netzwerk bereits qualifizierter Käufer
• eine Anpassung der Strategien an die lokalen Gegebenheiten.

Diese lokale Expertise ist unser größtes Alleinstellungsmerkmal auf dem Markt.

Kontaktieren Sie unsere Agentur

Wer bezahlt das Übergabeprotokoll?

In Belgien sieht das Gesetz vor, dass die Kosten für die Durchführung eines Einzugsprotokolls durch einen gemeinsam beauftragten Sachverständigen zu gleichen Teilen (50/50) zwischen dem Vermieter und dem Mieter aufgeteilt werden.

Warum ist ein Sachverständiger bei einer Erbschaft hilfreich?

Die Steuerbehörde achtet sehr genau auf den angegebenen Wert von Immobilien im Rahmen einer Erbschaft. Wenn der Wert zu niedrig angesetzt wird, um weniger Erbschaftssteuer zahlen zu müssen, riskieren Sie eine Steuernachforderung und hohe Geldstrafen. Der Gutachtenbericht schützt Sie rechtlich.